TPO - Một số căn hộ chung cư cao cấp và hạng sang ở Hà Nội hiện đang được rao bán với mức giá từ 150 đến 300 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương hoặc thậm chí vượt qua cả giá của những ngôi nhà riêng lẻ hay biệt thự.
Giá chung cư ngang nhà liền kề , biệt thự
Theo bản tin từ Hiệp hội Môi trường thị trường địa ốc tại Việt Nam (Dự án) trong quá khứ, cấu trúc nguồn cung nhà ở vẫn đang gặp phải sự mất cân đối đáng kể. Trên thị trường hiện có khoảng 14.500 đơn vị bất động sản được đưa ra chào bán mới, giảm đi phân nửa so với quý trước đó. Trong khi đó, 58% tổng số lượng nguồn cung này lại tập trung vào các dự án nhà ở. cao cấp , hạng sang.
Đà tăng giá của chung cư tại Hà Nội Chủ yếu xuất phát từ những sản phẩm vừa được tung ra thị trường với giá cả ngày càng tăng cao. Mặt khác, một số dự án cũng gây chú ý. giá bán chuyển nhượng diễn ra ổn định sau thời kỳ tăng trưởng nhanh chóng.
"Phần lớn nguồn cung nhà ở mới chủ yếu đáp ứng nhu cầu của những người có điều kiện tài chính tốt và các nhà đầu cơ, điều này có thể gây ra rủi ro đối với tính ổn định lâu dài của thị trường," VARS nhận xét.
|
|
Một số căn hộ ở khu vực quận Tây Hồ có giá lên đến 270 triệu đồng mỗi mét vuông. |
Kết quả khảo sát cho thấy, tại khu vực quận Tây Hồ, giá của mỗi mét vuông căn hộ nằm trong khoảng từ 150 đến 270 triệu đồng. Đối với quận Ba Đình, những ngôi nhà villa trên không được niêm yết với giá khoảng 250-260 triệu đồng/m2; còn loại hình căn hộ phổ biến khác cũng đạt ngưỡng 140-200 triệu đồng/m2. Cụ thể hơn nữa là ở quận Hoàn Kiếm, một dự án bất động sản cao cấp đang đề xuất mức giá lên tới 500-700 triệu đồng/m2. Tương tự như vậy, thậm chí cả huyện Đông Anh hiện nay đã chứng kiến sự tăng vọt về mặt bằng giá chung cư lên tới 110 triệu đồng/m2.
Với các mức giá như vậy, căn hộ chung cư đã gần bằng hoặc có thể còn vượt quá cả giá của ngôi nhà. liền kề, biệt thự trên nhiều công trình tại các vùng lân cận của Hà Nội.
Cũng theo ghi nhận của Tiền Phong, mức trên 100 triệu đồng/m2 mới xuất hiện từ cuối năm 2021, đầu 2022. Trước đó, thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án từ chủ đầu tư mức giá này. Tuy nhiên từ đầu năm đến nay, dòng sản phẩm này có xu hướng xuất hiện nhiều hơn.
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do chi phí đầu vào ngày càng cao, bao gồm giá đất, nguyên vật liệu, chi phí pháp lý và chi phí tài chính. Ngoài ra, việc nguồn cung căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội hạn chế cũng khiến người dân không còn nhiều lựa chọn.
Ông Nguyễn Văn Định - Chủ tịch Hiệp hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam cho biết rằng những quy định của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản và Luật Nhà Ở mới đã thiết lập một khung pháp lý hoàn toàn mới. Những luật này giúp loại trừ đi những chủ đầu tư không đủ khả năng về mặt tài chính, buộc những người còn lại phải tập trung vào sự phát triển của các khu đô thị hiện đại với đầy đủ cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện nghi, mang tính ảnh hưởng rộng rãi hơn. Điều đó dẫn đến việc chi phí sẽ tăng lên đáng kể, từ đó làm giảm khả năng điều chỉnh giá cả xuống thấp.
Trong khi đó, sự tồn tại độc tôn của những nhà đầu tư có nền tảng tài chính vững chắc và khả năng vượt trội hoặc sở hữu quỹ đất thuận lợi sẽ tiếp tục duy trì tình hình khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Điều này cho phép các nhà đầu tư quy mô lớn kiểm soát được mức giá, xu hướng tăng dần nhằm tối ưu hoá lợi nhuận. Tình hình này đòi hỏi cần phải cải thiện đáng kể hiệu suất quản lý từ phía cơ quan chức trách về lĩnh vực bất động sản.
Khách hàng ngày càng trở nên cẩn trọng hơn trong việc mua sắm.
Theo các chuyên gia việc giá tăng cao cũng sẽ ảnh hưởng đến tính thanh khoản của phân khúc này. Theo đó, dù giá chung cư tăng cao, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang, nhưng tính thanh khoản của nhóm sản phẩm trên 150 triệu đồng/m2 lại không cao do kén khách hàng. Thị trường chung cư nói riêng và bất động sản nói chung đang trong giai đoạn chững lại, khiến các sản phẩm cao cấp, hạng sang rất ít giao dịch.
Một nguyên nhân nữa khiến cho tính thanh khoản bị suy giảm chính là thái độ dè dặt từ phía người mua. Sau thời kỳ tăng trưởng nhanh chóng, cả những người muốn sở hữu bất động sản với mục đích sử dụng cũng như các nhà đầu cơ đều chọn cách chờ đợi. Rất nhiều cá nhân mặc dù cần thiết nhưng vẫn chưa thể tìm thấy một lựa chọn nào vừa vặn với ngân sách của mình. Trong khi đó, các nhà đầu tư lại trở nên cẩn trọng hơn hẳn trước quyết định chi tiêu, đặc biệt là trong tình hình lãi suất còn biến động và tiềm ẩn nguy cơ tăng lên. bất động sản đang chững lại.
ThS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia về kinh tế đã bình luận: "Khi giá căn hộ tăng vọt so với giá trị thật sự mà chúng mang lại có thể gây mất cân đối trên thị trường. Tình trạng này không chỉ tác động tới cơ hội mua nhà của mọi người mà còn chứa đựng những nguy cơ." bong bóng bất động sản".
\
Đọc bài gốc tại đây .