Kết quả điều tra cho thấy, giá của các lô đất tại Đông Anh đang duy trì ở một mức khá cao mà không có sự gia tăng đột biến nào đáng kể. Đặc biệt, số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường đã giảm rõ rệt. Những nơi được coi là trung tâm sôi động trước đây như Đông Hội, Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương và Vĩnh Ngọc... giờ đây không còn chứng kiến cảnh đông đảo mọi người đến tìm hiểu về bất động sản như thời gian qua.
Mặc dù vậy, giá đất nền Đông Anh không hề có dấu hiệu sụt giảm.
Ví dụ, một miếng đất góc diện tích 90 mét vuông ở khu vực tái định cư Mai Hiên (xã Mai Lâm) hiện đang được rao bán với mức giá là 210 triệu đồng cho mỗi mét vuông, tức khoảng hơn 18,9 tỷ đồng toàn bộ lô đất. Mặt khác, một lô đất khác có kích thước 110 mét vuông nằm trên con phố Vườn Đào (thị trấn Đông Anh) cũng được đề xuất bán ra với giá lên tới 235 triệu đồng cho mỗi mét vuông, tương ứng với tổng số tiền gần 26 tỷ đồng.
Bản báo cáo từ Công ty PropertyGuru Việt Nam chỉ ra rằng, mức giá đất tại huyện Đông Anh hiện vẫn giữ nguyên so với đỉnh điểm của cơn sốt bất động sản trước đó.
Đặc biệt, các lô đất tại Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ... với vị trí thuận lợi, thích hợp cho việc kinh doanh, hiện đang được rao bán từ 197 đến 250 triệu đồng mỗi mét vuông. Những miếng đất gần dự án Vinhomes Cổ Loa, đặc biệt là trên đường chính của thôn Trung Thôn, lại càng cao hơn một chút, dao động từ 250 đến 260 triệu đồng mỗi mét vuông. Nhiều người sở hữu đất ở đây kiên quyết giữ nguyên số lượng bất động sản mà họ nắm giữ thay vì muốn bán đi bởi tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của khu vực trong tương lai sắp tới.
Giá đất ở Phương Trạch hiện đang nằm trong khoảng từ 200 đến 230 triệu đồng mỗi mét vuông. Cũng giống như vậy, giá rao bán đối với các lô đất trên đường Xuân Canh vẫn giữ nguyên so với thời điểm đỉnh điểm trước đây và tiếp tục giao dịch quanh ngưỡng 130 tới 150 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Tương tự, giá đất tại khu vực Tây Bắc Lễ Pháp nằm ở khoảng từ 90 đến 115 triệu đồng mỗi mét vuông. Còn đối với đất ở Tiên Dương trong hẻm thì giá giao động từ 80 tới 110 triệu đồng mỗi mét vuông.
Đất tại Nguyên Khê hiện vẫn đang được chào bán với giá từ 80 đến 100 triệu đồng cho mỗi mét vuông, đặc biệt dành cho những lô đất phù hợp để kinh doanh. Đối với khu vực đường nhánh nhỏ hơn và nằm sâu bên trong làng của xã Vân Nội, huyện Đông Anh, như Bắc Hồng, giá dao động từ 54 tới 59 triệu đồng trên một mét vuông. Trong khi đó, đất trong hẻm ở Xuân Canh lại có giá cao hơn chút đỉnh, rơi vào khoảng 86 đến 100 triệu đồng cho mỗi mét vuông.
Theo các chuyên gia bất động sản, lý do khiến giá đất ở Đông Anh không dễ dàng giảm là bởi khu vực này được đề xuất mở rộng phạm vi quản lý hành chính để bao gồm toàn bộ lãnh thổ của ba huyện: Đông Anh, Sóc Sơn và Mê Linh trong kế hoạch phát triển đô thị.
Cơ sở hạ tầng tại khu vực này đã nhận được sự quan tâm đáng kể với nhiều dự án cải thiện toàn diện, nổi bật là việc bắt đầu xây dựng cây cầu Tứ Liên kết hợp với rất nhiều kế hoạch bất động sản từ những doanh nghiệp lớn. Do đó, thị trường đất đai ở Đông Anh được tiên đoán sẽ phục hồi nhanh chóng vào cuối năm khi nhu cầu và nguồn vốn đang dần tập trung trở lại.
Hãy cẩn thận khi đầu tư tiền bạc
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám Đốc của công ty cổ phần tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes cho biết: Thực tế chứng tỏ rằng thị trường đất tại Đông Anh luôn trải qua những thay đổi thường xuyên. Những đợt tăng giá sốt đất trước đây chủ yếu bắt nguồn từ việc tung tin tức về quy hoạch, cải thiện hệ thống giao thông, cùng với đó là sự góp mặt của các dự án lớn, cộng thêm hành vi đẩy giá lên cao bởi nhóm nhà đầu cơ và môi giới nhằm thu lợi nhuận. Do đó, mọi người cần tránh kiểu đầu tư theo xu hướng hoặc chỉ vì nghe truyền miệng.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Công ty PropertyGuru Việt Nam, mặt bằng giá đất tại vùng ven Hà Nội đã tăng liên tục trong những năm qua, khiến nhiều nhà đầu tư và người mua có tâm lý chờ đợi, quan sát thị trường trước khi quyết định.
Ngoài ra, sau khi có thông báo về việc hợp nhất, các nhà đầu tư spec thường chuyển sự chú ý sang tìm mua bất động sản tại các vùng ngoại thành thay vì chỉ tập trung vào khu vực gần thủ phủ như trước kia.
Do đó, mặc dù Đông Anh vẫn là trung tâm thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản tại Hà Nội, hoạt động mua bán thực tế lại diễn ra rất chậm rãi, cho thấy tinh thần cẩn trọng đáng kể ở các nhà đầu tư. Trong thời gian sắp tới, thị trường có khả năng sẽ còn xuất hiện nhiều biến đổi mạnh mẽ; chỉ những dự án đất nền sở hữu giấy tờ pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở địa điểm thuận lợi cùng với mức giá phù hợp mới tạo được sức hấp dẫn đối với người mua. Nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm nếu không cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền có nguy cơ gặp phải thất bại.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, trong khoảng thời gian gần đây, giá đất nền đã gia tăng đáng kể chủ yếu vì thiếu hụt nguồn cung cùng với việc giới đầu cơ thổi phồng thị trường. Rất nhiều nhà đầu tư khác đã lợi dụng sự sôi động xung quanh những dự án lớn này để đội giá bất động sản ở vùng phụ cận đến mức khá cao.
Ông Toản khuyên bảo rằng trước khi quyết định mua đất nền đắt đỏ, nhà đầu tư nên chú trọng vào yếu tố thanh khoản. Nếu chẳng may chọn phải những miếng đất ngoại thành mà thiếu cơ sở hạ tầng hay giấy tờ pháp lý mơ hồ, việc bán lại sẽ gặp nhiều trở ngại.
Vì vậy, lúc quyết định bỏ vốn đầu tư, mọi người cần ưu tiên các vùng có nhà phát triển dự án đáng tin cậy cùng cơ sở vật chất hoàn thiện nhằm chắc chắn tính ổn định của nguồn tài chính cũng như nâng cao tiềm năng lợi nhuận về lâu dài.
Đọc bài gốc tại đây .